I NOSTRI SERVIZI
Un unico obiettivo: realizzare operazioni immobiliari
Siamo presenti sul mercato degli investimenti immobiliari dal 2012. Negli anni ci siamo sempre distinti per operare con grande passione e dedizione, perseguendo l’obiettivo di creare valore per gli investitori di capitale, che investono nelle nostre operazioni.
Investire nelle operazioni immobiliari, gestite da strutture concrete e solide, consente tra l’altro, di:
- tutelare il proprio capitale dall’inflazione, avendo anche delle sottostanti garanzie reali. (A differenza di quanto avviene ad esempio per azioni o obbligazioni, in questo caso c’è un bene tangibile, cioè l’immobile stesso)
- ottenere dei ritorni sul capitale investito (ROI – Return Of Investment) notevolmente superiori rispetto ad altre forme di investimento
Oltre a questo si persegue indirettamente anche un importante risultato sociale: contribuire a riqualificare un pezzo del patrimonio immobiliare delle nostre città, permettendo a chi acquista gli immobili derivanti dalle nostre operazioni, di vivere in una casa ristrutturata in chiave moderna ed ecosostenibile.
Chi investe nelle operazioni immobiliari, ha a disposizione due principali modalità:
- Operazioni di trading immobiliare: acquisto a sconto di un immobile, ristrutturazione e valorizzazione del bene, successiva rapida rivendita, con lo scopo di avere un ritorno sul capitale investito (ROI), in tempi rapidi
- Operazioni di messa a reddito: acquisto a sconto di un immobile, ristrutturazione e valorizzazione del bene, successiva locazione a studenti, turisti o lavoratori referenziati, al fine di ottenere delle rendite automatiche (rendite passive), costanti nel tempo
Accanto a queste due, esiste una terza modalità detta mista, perché nasce dalla combinazione delle due precedenti: acquisto a sconto di un immobile, ristrutturazione e valorizzazione del bene, locazione per un periodo di tempo che generalmente è di 3- 5 anni, rivendita dell’immobile. In tal modo si realizza un doppio margine: quello delle rendite da locazione e quello della plusvalenza dalla rivendita del bene.
Il nostro modello di business
Fondamentale per aver portato a termine con successo le numerose operazioni immobiliari realizzate, è stato l’aver messo a punto un preciso modello di business, sostenuto da una fitta rete di relazioni a livello locale, in ciascuna delle città dove operiamo, con tutti i soggetti addetti ai lavori.
Il punto cruciale della nostra operatività è la perfetta conoscenza del territorio, che ci permette di capire le dinamiche immobiliari delle diverse realtà, con particolare riferimento alle zone di maggiore interesse e all’identikit del nostro target di acquirente (che cosa cerca, quanto è disposto a pagare e se effettivamente ha tale disponibilità economica).
In base a questo selezioniamo, in ciascuna città, delle aree specifiche, dei determinati quartieri ed addirittura delle singole strade, scartando invece altre aree, dove riteniamo che i parametri stringenti che ci poniamo, non siano soddisfatti.
Dopo aver circoscritto queste aree, individuiamo all’interno di esse degli immobili che definiamo “sottoperformanti”, cioè che, nonostante siano ubicati in contesti appetibili, non sono adatti ad essere venduti così come sono, a causa di alcune loro caratteristiche o problematiche intrinseche (es: necessitano di ristrutturazioni importanti, hanno metrature e distribuzione non adatte alla moderne esigenze abitative, sono gravati da pignoramenti, provengono da eredità, ecc). Tutti questi aspetti non rappresentano un problema per noi, bensì un’opportunità: trasformare un immobile poco appetibile per il mercato, in un immobile che sarà ampiamente apprezzato dai potenziali acquirenti.
Individuato ed acquistato l’immobile sottoperformante, andiamo ad eseguire una serie di interventi finalizzati ad avere, come prodotto finito, non un immobile qualsiasi, ma esattamente quello che il target di riferimento sta cercando in quel momento ed in quella zona, e per il quale ha la disponibilità economica ed è disposto a spenderla.
Questo ci consente di ridurre notevolmente i tempi di rivendita, evitare il rischio che rimanga dell’invenduto, e soprattutto consente a tutti quelli che hanno partecipato alle nostre operazioni immobiliari, di rientrare in tempi contenuti dei loro capitali, ottenendo anche dei ROI (ritorni sul capitale investito) interessanti.